راهنمای خرید و اجاره ملک در کانادا

هزینه مشاور املاک در کانادا معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود (حدود ۵-۶٪ قیمت فروش برای خرید، و معمولاً نصف اجاره ماهانه برای اجاره). برای خرید، هزینه‌های اضافی شامل: وام مسکن (Mortgage)، ارزیابی ملک (Appraisal) حدود ۳۰۰-۵۰۰ دلار، بازرسی (Home Inspection) ۴۰۰-۷۰۰ دلار، و هزینه‌های قانونی (Legal Fees) ۸۰۰-۱۵۰۰ دلار. برای اجاره، ممکن است نیاز به پرداخت Security Deposit (معمولاً یک ماه اجاره) و Last Month Rent داشته باشید.

مشاوران املاک در کانادا باید دارای مجوز از Real Estate Council استانی باشند (مانند RECO در انتاریو، RECBC در بریتیش کلمبیا). می‌توانید وضعیت مجوز را از وب‌سایت شورای استانی بررسی کنید. مشاوران حرفه‌ای دارای گواهینامه‌های اضافی مانند Broker یا Sales Representative هستند. همچنین، بررسی کنید که آیا مشاور عضو انجمن‌های حرفه‌ای مانند CREA (Canadian Real Estate Association) است.

وب‌سایت‌هایی مانند Realtor.ca، Zillow.ca، و Google Reviews نظرات مشتریان را درباره مشاوران املاک ارائه می‌دهند. همچنین، از دوستان و آشنایان در جامعه ایرانی کانادا توصیه بگیرید. توجه داشته باشید که مشاوران املاک ایرانی‌تبار که با فرهنگ و نیازهای جامعه ایرانی آشنا هستند، می‌توانند کمک بیشتری کنند.

قبل از انتخاب مشاور املاک این سوالات را بپرسید: چند سال تجربه دارید؟ در چه مناطقی تخصص دارید؟ آیا با وام‌های مسکن و فرآیند خرید برای تازه واردان آشنا هستید؟ آیا فارسی یا انگلیسی صحبت می‌کنید؟ هزینه‌های شما چقدر است؟ آیا می‌توانید با وام‌دهندگان و وکلا ارتباط برقرار کنید؟