راهنمای وام و مورگج در ترکیه

نرخ بهره وام مسکن در ترکیه بسته به نوع وام و شرایط بازار متفاوت است. وام مسکن با نرخ ثابت: معمولاً ۲.۵-۴.۵٪ (2024). وام مسکن با نرخ متغیر: معمولاً ۲-۴٪. پیش‌پرداخت برای وام مسکن: حداقل ۲۰-۳۰٪. هزینه ارزیابی ملک (Ekspertiz): ۱,۰۰۰-۳,۰۰۰ لیر. هزینه ثبت (Tapu): ۲-۴٪ از قیمت ملک. هزینه وکالت (Avukat): ۱-۲٪ از قیمت ملک. وام خودرو: نرخ بهره معمولاً ۱.۵-۴٪ است. وام شخصی: نرخ بهره معمولاً ۲-۶٪ است. وام تجاری: نرخ بهره معمولاً ۲-۵٪ است.

برای دریافت وام مسکن در ترکیه، نیاز به: پیش‌پرداخت (حداقل ۲۰-۳۰٪)، اثبات درآمد (حداقل ۶ ماه)، مدارک شناسایی معتبر (Kimlik یا Passport)، و مدارک ملک دارید. برای وام مسکن، بانک معمولاً نسبت بدهی به درآمد (Borç/Gelir Oranı) را بررسی می‌کند (معمولاً حداکثر ۵۰٪). برای وام خودرو، نیاز به گواهینامه رانندگی معتبر و اثبات درآمد دارید. برای وام شخصی، نیاز به اثبات درآمد و آدرس ثابت دارید. برای وام تجاری، نیاز به مدارک تجاری و اثبات درآمد دارید.

برای مقایسه وام‌ها، می‌توانید از وب‌سایت‌هایی مانند Enpara.com، Kredi.com.tr استفاده کنید. همچنین، می‌توانید مستقیماً با بانک‌های بزرگ (Ziraat Bankası، İş Bankası، Garanti BBVA، Akbank) تماس بگیرید. برای وام مسکن، بهتر است با یک Mortgage Broker مشورت کنید. از دوستان و آشنایان در جامعه ایرانی ترکیه توصیه بگیرید. برخی بانک‌ها خدمات به زبان فارسی یا انگلیسی ارائه می‌دهند.

قبل از دریافت وام مسکن این سوالات را بپرسید: نرخ بهره چقدر است (ثابت یا متغیر)؟ پیش‌پرداخت چقدر است؟ هزینه‌های اضافی (ارزیابی، ثبت، وکالت) چقدر است؟ مدت بازپرداخت چقدر است؟ آیا می‌توانم زودتر بازپرداخت کنم؟ آیا جریمه برای بازپرداخت زودهنگام وجود دارد؟ برای وام خودرو: نرخ بهره چقدر است؟ مدت بازپرداخت چقدر است؟