راهنمای وام و مورگج در امارات

نرخ بهره وام مسکن در امارات بسته به نوع وام و شرایط بازار متفاوت است. وام مسکن با نرخ متغیر: معمولاً ۴-۶٪ (2024). پیش‌پرداخت برای وام مسکن: حداقل ۲۰-۲۵٪ برای اتباع خارجی، ۱۵-۲۰٪ برای اتباع امارات. هزینه ارزیابی ملک (Valuation): ۲,۰۰۰-۵,۰۰۰ درهم. هزینه ثبت (Registration): ۲-۴٪ از قیمت ملک. هزینه وکالت (Legal Fees): ۱-۲٪ از قیمت ملک. وام خودرو: نرخ بهره معمولاً ۳-۷٪ است. وام شخصی: نرخ بهره معمولاً ۵-۱۲٪ است. وام تجاری: نرخ بهره معمولاً ۴-۸٪ است.

برای دریافت وام مسکن در امارات، نیاز به: پیش‌پرداخت (حداقل ۲۰-۲۵٪ برای اتباع خارجی)، اثبات درآمد (حداقل ۶ ماه)، مدارک شناسایی معتبر (Passport، Emirates ID)، و مدارک ملک دارید. برای وام مسکن، بانک معمولاً نسبت بدهی به درآمد (Debt-to-Income Ratio) را بررسی می‌کند (معمولاً حداکثر ۵۰٪). برای وام خودرو، نیاز به گواهینامه رانندگی معتبر و اثبات درآمد دارید. برای وام شخصی، نیاز به اثبات درآمد و آدرس ثابت دارید. برای وام تجاری، نیاز به مدارک تجاری و اثبات درآمد دارید.

برای مقایسه وام‌ها، می‌توانید از وب‌سایت‌هایی مانند Souqalmal.com، Yallacompare.com استفاده کنید. همچنین، می‌توانید مستقیماً با بانک‌های بزرگ (Emirates NBD، ADCB، FAB، Dubai Islamic Bank) تماس بگیرید. برای وام مسکن، بهتر است با یک Mortgage Broker مشورت کنید. از دوستان و آشنایان در جامعه ایرانی امارات توصیه بگیرید. برخی بانک‌ها خدمات به زبان فارسی یا انگلیسی ارائه می‌دهند.

قبل از دریافت وام مسکن این سوالات را بپرسید: نرخ بهره چقدر است؟ پیش‌پرداخت چقدر است؟ هزینه‌های اضافی (ارزیابی، ثبت، وکالت) چقدر است؟ مدت بازپرداخت چقدر است؟ آیا می‌توانم زودتر بازپرداخت کنم؟ آیا جریمه برای بازپرداخت زودهنگام وجود دارد؟ برای وام خودرو: نرخ بهره چقدر است؟ مدت بازپرداخت چقدر است؟