پرش به محتوای اصلی

راهنمای وام و مورگج در کانادا

آخرین به‌روزرسانی: ۱۰ ژانویه ۲۰۲۶
زمان مطالعه: 1 دقیقه
مسکن برای مهاجران (Mortgage) در کانادا یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی است. وام‌های مسکن برای مهاجران کانادا معمولاً با نرخ بهره ثابت یا متغیر ارائه می‌شوند. برای دریافت وام مسکن، نیاز به پیش‌پرداخت (Down Payment)، امتیاز اعتباری خوب، و اثبات درآمد دارید. CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) برای وام‌هایی با پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ بیمه ارائه می‌دهد. انواع مختلف وام‌ها شامل وام مسکن، وام خودرو، وام شخصی، و وام دانشجویی است.

اطلاعات کلیدی

اطلاعات مهم و سریع درباره این موضوع
زمان افتتاح حساب:
1-2 هفتهزمان لازم برای افتتاح حساب بانکی
مدارک مورد نیاز:
پاسپورت، اثبات آدرس، ویزامدارک لازم برای افتتاح حساب
اشتراک‌گذاری:

سوالات متداول وام و مورگج در کانادا

برای دریافت وام مسکن در کانادا، ابتدا امتیاز اعتباری خود را بررسی کنید (حداقل ۶۰۰-۶۵۰). سپس پیش‌پرداخت خود را تعیین کنید (حداقل ۵٪). مدارک مورد نیاز را آماده کنید: فیش حقوقی، اظهارنامه مالیاتی، مدارک شناسایی. با یک Mortgage Broker یا بانک تماس بگیرید و درخواست Pre-approval بگیرید. پس از پیدا کردن خانه، درخواست وام را تکمیل کنید. بانک ملک را ارزیابی می‌کند و در صورت تایید، وام را پرداخت می‌کند.
وام مسکن با نرخ ثابت (Fixed Rate) دارای نرخ بهره ثابت در طول مدت وام است (معمولاً ۵-۷٪). وام مسکن با نرخ متغیر (Variable Rate) دارای نرخ بهره متغیر است که با تغییر نرخ بهره بانک مرکزی تغییر می‌کند (معمولاً ۴.۵-۶.۵٪). وام با نرخ ثابت قابل پیش‌بینی‌تر است اما ممکن است نرخ بالاتری داشته باشد. وام با نرخ متغیر ممکن است نرخ پایین‌تری داشته باشد اما ریسک افزایش نرخ وجود دارد.
پیش‌پرداخت (Down Payment) برای خانه‌های زیر ۵۰۰,۰۰۰ دلار حداقل ۵٪ است. برای بخش بالای ۵۰۰,۰۰۰ دلار تا ۱ میلیون دلار، ۱۰٪ لازم است. برای خانه‌های بالای ۱ میلیون دلار، حداقل ۲۰٪ پیش‌پرداخت لازم است. اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ باشد، باید CMHC Insurance خریداری کنید (۲.۸-۴٪ از مبلغ وام). بهتر است پیش‌پرداخت بیشتری بپردازید تا از هزینه بیمه CMHC اجتناب کنید.
CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) بیمه وام مسکن را برای وام‌هایی با پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ ارائه می‌دهد. هزینه بیمه CMHC بسته به مبلغ پیش‌پرداخت متفاوت است: پیش‌پرداخت ۵-۹.۹٪: ۴٪ از مبلغ وام؛ پیش‌پرداخت ۱۰-۱۴.۹٪: ۳.۱٪ از مبلغ وام؛ پیش‌پرداخت ۱۵-۱۹.۹٪: ۲.۸٪ از مبلغ وام. این هزینه به مبلغ وام اضافه می‌شود و در اقساط ماهیانه محاسبه می‌شود.
وام خودرو در کانادا معمولاً از بانک‌ها، نمایندگی‌های خودرو، یا موسسات اعتباری دریافت می‌شود. نرخ بهره معمولاً ۴-۸٪ است. مدت بازپرداخت معمولاً ۳-۷ سال است. برای دریافت وام خودرو، نیاز به گواهینامه رانندگی معتبر، اثبات درآمد، و امتیاز اعتباری خوب دارید. برخی نمایندگی‌ها وام با نرخ بهره صفر یا بسیار پایین برای مدل‌های خاص ارائه می‌دهند. بهتر است از چند منبع قیمت بگیرید.
وام شخصی در کانادا برای مصارف مختلف (سفر، تعمیرات، هزینه‌های پزشکی) استفاده می‌شود. نرخ بهره معمولاً ۶-۱۲٪ است. مدت بازپرداخت معمولاً ۱-۷ سال است. برای دریافت وام شخصی، نیاز به امتیاز اعتباری خوب (معمولاً بالای ۶۵۰) و اثبات درآمد دارید. برخی بانک‌ها وام شخصی بدون ضمانت ارائه می‌دهند. بهتر است از چند بانک قیمت بگیرید و بهترین نرخ را انتخاب کنید.
وام دانشجویی در کانادا از طریق برنامه Canada Student Loans ارائه می‌شود. نرخ بهره معمولاً ۲.۵-۵.۵٪ است. وام دانشجویی معمولاً تا ۶ ماه پس از فارغ‌التحصیلی نیازی به بازپرداخت ندارد. برای دریافت وام دانشجویی، نیاز به ثبت‌نام در یک موسسه آموزشی معتبر دارید. مبلغ وام بسته به نیاز مالی و هزینه‌های تحصیلی متفاوت است. برخی استان‌ها برنامه‌های وام دانشجویی خود را دارند.
امتیاز اعتباری در کانادا از ۳۰۰ تا ۹۰۰ است. امتیاز بالای ۷۰۰ عالی است، ۶۵۰-۷۰۰ خوب است، ۶۰۰-۶۵۰ متوسط است، و زیر ۶۰۰ ضعیف است. برای دریافت وام مسکن، معمولاً نیاز به امتیاز حداقل ۶۰۰-۶۵۰ دارید (بهتر است بالای ۷۰۰). برای بهبود امتیاز اعتباری: پرداخت به موقع قبوض، کاهش بدهی‌ها، استفاده مسئولانه از کارت اعتباری، و بررسی گزارش اعتباری برای خطاها.
بله، می‌توانید وام مسکن را زودتر بازپرداخت کنید (Prepayment). برخی وام‌ها اجازه بازپرداخت اضافی (معمولاً تا ۲۰٪ در سال) بدون جریمه می‌دهند. برخی وام‌ها ممکن است جریمه برای بازپرداخت زودهنگام داشته باشند. بهتر است قبل از امضای قرارداد، شرایط بازپرداخت زودهنگام را بررسی کنید. بازپرداخت زودهنگام می‌تواند به کاهش کل هزینه بهره کمک کند.

راهنماهای مرتبط

وام و مورگج در شهرهای کانادا

وام و مورگج ایرانی در تورنتووام و مورگج ایرانی در ریچموند