راهنمای خرید و اجاره ملک در کانادا

برای خرید ملک، ابتدا باید Pre-approval برای وام مسکن بگیرید. سپس با مشاور املاک کار کنید تا ملک مناسب را پیدا کنید. پس از پیدا کردن ملک، Offer می‌دهید و اگر پذیرفته شد، بازرسی (Home Inspection) انجام می‌دهید. سپس با وکیل کار می‌کنید تا انتقال مالکیت انجام شود. کل فرآیند معمولاً ۳۰-۶۰ روز طول می‌کشد. مشاور املاک در تمام مراحل راهنمایی می‌کند.

برای اجاره، می‌توانید از وب‌سایت‌هایی مانند Kijiji، Craigslist، یا Realtor.ca استفاده کنید. همچنین، مشاوران املاک می‌توانند به شما کمک کنند. معمولاً نیاز به ارائه: نامه استخدام، سوابق درآمد، Credit Check، و معرف (Reference) دارید. برخی صاحب‌خانه‌ها ممکن است از تازه واردان Guarantor (ضامن) بخواهند.

وام مسکن در کانادا از طریق بانک‌ها، Credit Union، یا Mortgage Broker قابل دریافت است. برای تازه واردان، برخی بانک‌ها وام با Down Payment ۳۵٪ ارائه می‌دهند. نرخ بهره بستگی به Credit Score، درآمد، و نوع وام دارد. بهتر است از چند بانک استعلام بگیرید. مشاور املاک می‌تواند شما را به Mortgage Broker معرفی کند.

هزینه‌های خرید شامل: Down Payment (حداقل ۵-۲۰٪ بسته به قیمت)، هزینه مشاور املاک (معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود)، ارزیابی ملک (۳۰۰-۵۰۰ دلار)، بازرسی (۴۰۰-۷۰۰ دلار)، هزینه‌های قانونی (۸۰۰-۱۵۰۰ دلار)، و هزینه‌های انتقال (Land Transfer Tax) که بسته به استان متفاوت است. در انتاریو، Land Transfer Tax می‌تواند هزاران دلار باشد.

بله، مشاوران املاک ایرانی‌تبار در شهرهای بزرگ کانادا مانند تورنتو، ونکوور، مونترال، و کلگری فعالیت می‌کنند. آن‌ها با فرهنگ ایرانی، نیازهای تازه واردان، و فرآیندهای مهاجرتی آشنا هستند. می‌توانید از طریق انجمن‌های ایرانی، گروه‌های تلگرام، یا جستجوی آنلاین آن‌ها را پیدا کنید.

Security Deposit معمولاً معادل یک ماه اجاره است (در برخی استان‌ها مانند انتاریو حداکثر یک ماه). این مبلغ در حساب جداگانه نگهداری می‌شود و در پایان اجاره، پس از کسر خسارات احتمالی، به شما بازگردانده می‌شود. همچنین، ممکن است نیاز به پرداخت Last Month Rent داشته باشید. برخی صاحب‌خانه‌ها ممکن است از تازه واردان Guarantor بخواهند.

بازرسی ملک (Home Inspection) بسیار مهم است و باید توسط بازرس معتبر انجام شود. بازرس مواردی مانند: سیستم برق، لوله‌کشی، گرمایش/سرمایش، سقف، فونداسیون، و آفات را بررسی می‌کند. هزینه بازرسی ۴۰۰-۷۰۰ دلار است. اگر مشکلات جدی پیدا شود، می‌توانید از خرید انصراف دهید یا از فروشنده بخواهید تعمیر کند.

بله، در کانادا باید مالیات بر فروش ملک (Capital Gains Tax) بپردازید اگر ملک را به عنوان سرمایه‌گذاری خریداری کرده‌اید. اما اگر ملک اصلی شما (Principal Residence) باشد، معمولاً معاف از مالیات است. همچنین، برخی استان‌ها مالیات بر خرید (Land Transfer Tax) دارند. بهتر است با حسابدار یا مشاور مالی مشورت کنید.

برای تازه واردان، بهتر است ابتدا اجاره کنید تا با منطقه، محله، و سبک زندگی کانادا آشنا شوید. پس از ۶-۱۲ ماه، می‌توانید تصمیم به خرید بگیرید. اما اگر بودجه کافی دارید و از منطقه مطمئن هستید، خرید می‌تواند سرمایه‌گذاری خوبی باشد. مشاور املاک می‌تواند در تصمیم‌گیری کمک کند.