راهنمای خرید و اجاره ملک در آمریکا

فرآیند خرید شامل: گرفتن Pre-approval برای وام، کار با مشاور املاک برای پیدا کردن ملک، دادن Offer، بازرسی ملک، و Closing (انتقال مالکیت). کل فرآیند معمولاً ۳۰-۴۵ روز طول می‌کشد. مشاور املاک در تمام مراحل راهنمایی می‌کند و با وام‌دهنده و وکیل هماهنگی می‌کند.

برای اجاره، از وب‌سایت‌هایی مانند Zillow، Apartments.com، یا Craigslist استفاده کنید. همچنین، مشاوران املاک می‌توانند کمک کنند. نیاز به: Credit Check، سوابق درآمد (معمولاً ۳ برابر اجاره)، معرف، و Application Fee دارید. برخی صاحب‌خانه‌ها از تازه واردان Guarantor می‌خواهند.

وام مسکن از طریق بانک‌ها، Credit Union، یا Mortgage Broker قابل دریافت است. برای تازه واردان، برخی وام‌دهندگان وام با Down Payment ۲۰-۳۰٪ ارائه می‌دهند. نرخ بهره بستگی به Credit Score، درآمد، و نوع وام دارد. FHA Loan برای خریداران اول با Down Payment کمتر (۳.۵٪) مناسب است.

هزینه‌های خرید: Down Payment (۱۰-۲۰٪)، هزینه مشاور (معمولاً توسط فروشنده)، ارزیابی (۳۰۰-۵۰۰ دلار)، بازرسی (۳۰۰-۵۰۰ دلار)، Closing Costs (۲-۵٪ قیمت)، و هزینه‌های وام. در برخی ایالت‌ها، مالیات بر خرید (Transfer Tax) وجود دارد. هزینه‌های اجاره: Security Deposit (یک ماه)، Application Fee، و Last Month Rent.

بله، مشاوران املاک فارسی‌زبان در شهرهای بزرگ آمریکا مانند لس آنجلس، نیویورک، سانفرانسیسکو، و واشنگتن دی‌سی فعالیت می‌کنند. آن‌ها با فرهنگ ایرانی و نیازهای تازه واردان آشنا هستند. می‌توانید از طریق انجمن‌های ایرانی یا جستجوی آنلاین آن‌ها را پیدا کنید.

Security Deposit معمولاً معادل یک ماه اجاره است (در برخی ایالت‌ها حداکثر دو ماه). این مبلغ در حساب جداگانه نگهداری می‌شود و در پایان اجاره، پس از کسر خسارات، بازگردانده می‌شود. همچنین، ممکن است نیاز به Last Month Rent داشته باشید. برخی صاحب‌خانه‌ها از تازه واردان Guarantor می‌خواهند.

بازرسی ملک بسیار مهم است و باید توسط بازرس معتبر انجام شود. بازرس سیستم‌های برق، لوله‌کشی، HVAC، سقف، فونداسیون، و آفات را بررسی می‌کند. هزینه ۳۰۰-۵۰۰ دلار است. اگر مشکلات جدی پیدا شود، می‌توانید از خرید انصراف دهید یا از فروشنده بخواهید تعمیر کند.

بله، در آمریکا باید مالیات بر فروش ملک (Capital Gains Tax) بپردازید اگر ملک را به عنوان سرمایه‌گذاری خریداری کرده‌اید. اما اگر ملک اصلی شما (Primary Residence) باشد و بیش از ۲ سال در آن زندگی کرده باشید، معمولاً معاف از مالیات است. همچنین، برخی ایالت‌ها مالیات بر خرید (Transfer Tax) دارند.

برای تازه واردان، بهتر است ابتدا اجاره کنید تا با منطقه، محله، و سبک زندگی آمریکا آشنا شوید. پس از ۶-۱۲ ماه، می‌توانید تصمیم به خرید بگیرید. اما اگر بودجه کافی دارید و از منطقه مطمئن هستید، خرید می‌تواند سرمایه‌گذاری خوبی باشد. مشاور املاک می‌تواند در تصمیم‌گیری کمک کند.