راهنمای خرید و اجاره ملک در انگلستان

فرآیند خرید شامل: پیدا کردن ملک (از طریق Estate Agent یا آنلاین)، بازدید، مذاکره قیمت، امضای قرارداد (Exchange of Contracts)، و تکمیل (Completion). کل فرآیند معمولاً ۸-۱۲ هفته طول می‌کشد. Solicitor (وکیل) نقش مهمی دارد و تمام قراردادها باید توسط او بررسی شوند.

برای اجاره، از وب‌سایت‌هایی مانند Rightmove، Zoopla، یا SpareRoom استفاده کنید. همچنین، Estate Agent می‌تواند کمک کند. نیاز به: Credit Check، سوابق درآمد (معمولاً ۳ برابر اجاره)، معرف، و Security Deposit (۵ هفته اجاره که در DPS نگهداری می‌شود) دارید. برخی صاحب‌خانه‌ها از تازه واردان Guarantor می‌خواهند.

وام مسکن در انگلستان از طریق بانک‌ها یا Mortgage Broker قابل دریافت است. برای تازه واردان، برخی بانک‌ها وام با Down Payment ۲۰-۳۰٪ ارائه می‌دهند. نرخ بهره بستگی به Credit Score، درآمد، و نوع وام دارد. بهتر است از چند بانک استعلام بگیرید. Estate Agent می‌تواند شما را به Mortgage Broker معرفی کند.

هزینه‌های خرید: قیمت ملک، هزینه Estate Agent (۱-۳٪)، Stamp Duty (مالیات بر خرید که بسته به قیمت متفاوت است - برای ملک‌های زیر ۱۲۵ هزار پوند معاف است)، هزینه‌های قانونی (۸۰۰-۲۰۰۰ پوند)، و هزینه‌های وام. هزینه‌های اجاره: Security Deposit (۵ هفته که در DPS نگهداری می‌شود)، هزینه Estate Agent، و هزینه‌های اولیه.

بله، مشاوران املاک فارسی‌زبان در شهرهای بزرگ انگلستان مانند لندن، منچستر، بیرمنگام، و لیدز فعالیت می‌کنند. آن‌ها با فرهنگ ایرانی و نیازهای تازه واردان آشنا هستند. می‌توانید از طریق انجمن‌های ایرانی یا جستجوی آنلاین آن‌ها را پیدا کنید.

Security Deposit معمولاً معادل ۵ هفته اجاره است و باید در DPS (Deposit Protection Service) نگهداری شود. این مبلغ در حساب جداگانه نگهداری می‌شود و در پایان اجاره، پس از کسر خسارات، بازگردانده می‌شود. برخی صاحب‌خانه‌ها از تازه واردان Guarantor می‌خواهند.

بازرسی ملک (Survey) بسیار مهم است و باید توسط Surveyor معتبر انجام شود. سه نوع Survey وجود دارد: Condition Report (ساده)، Homebuyer Report (متوسط)، و Full Structural Survey (کامل). هزینه ۳۰۰-۱۵۰۰ پوند است. اگر مشکلات جدی پیدا شود، می‌توانید از خرید انصراف دهید یا از فروشنده بخواهید تعمیر کند.

بله، در انگلستان باید Stamp Duty (مالیات بر خرید) بپردازید که بسته به قیمت ملک متفاوت است. برای ملک‌های زیر ۱۲۵ هزار پوند معاف است. همچنین، اگر ملک را به عنوان سرمایه‌گذاری خریداری کرده‌اید، باید Capital Gains Tax بپردازید. اما اگر ملک اصلی شما باشد، معمولاً معاف از مالیات است.

برای تازه واردان، بهتر است ابتدا اجاره کنید تا با منطقه، محله، و سبک زندگی انگلستان آشنا شوید. پس از ۶-۱۲ ماه، می‌توانید تصمیم به خرید بگیرید. اما اگر بودجه کافی دارید و از منطقه مطمئن هستید، خرید می‌تواند سرمایه‌گذاری خوبی باشد. Estate Agent می‌تواند در تصمیم‌گیری کمک کند.