راهنمای جامع خرید و اجاره ملک در بریتانیا

مقدمه

بازار املاک بریتانیا برای ایرانی‌ها می‌تواند در ابتدا کمی گیج‌کننده باشد. سیستم کاملاً متفاوت از ایران است و مفاهیمی مثل Stamp Duty، Leasehold، Freehold و Solicitor وجود دارد که ممکن است برای شما جدید باشد. اما خبر خوب این است که سیستم بسیار شفاف و قانون‌مند است و اگر آماده باشید می‌توانید خرید موفقی داشته باشید. برای خرید خانه در بریتانیا معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت ۵ تا ۲۰ درصد قیمت دارید. متوسط پیش‌پرداخت برای خریداران اولی در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۵ درصد است که با قیمت‌های فعلی یعنی حدود ۵۳,۰۰۰ پوند! علاوه بر این باید Stamp Duty که نوعی مالیات است را بپردازید. این مالیات بسته به قیمت ملک بین صفر تا ۱۵ درصد متغیر است، البته خریداران اولی تخفیف‌های خوبی دریافت می‌کنند. همچنین باید هزینه وکیل که بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ پوند است و هزینه بررسی فنی ساختمان که بین ۵۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند است را هم در نظر بگیرید. نرخ وام مسکن در حال حاضر حدود ۴ تا ۶ درصد است. واقعیت این است که قیمت‌ها بالا هستند، خصوصاً در لندن، اما کیفیت ساختمان‌ها عالی است و سرمایه‌گذاری در املاک بریتانیا معمولاً امن و پایدار است.

بازار املاک و قیمت‌های ۲۰۲۵

قیمت متوسط یک ملک در سراسر بریتانیا حدود ۲۹۰,۰۰۰ تا ۳۱۰,۰۰۰ پوند است. اما این رقم در لندن تقریباً دو برابر می‌شود و به ۵۲۰,۰۰۰ تا ۵۵۰,۰۰۰ پوند می‌رسد. در مرکز لندن اصلاً نباید با کمتر از یک میلیون پوند فکر خرید باشید و قیمت‌ها به راحتی به ۲ یا ۳ میلیون پوند هم می‌رسند. اگر به مناطق Zone 2 و 3 لندن بروید قیمت‌ها کمی معقول‌تر می‌شود و بین ۶۰۰,۰۰۰ تا ۹۰۰,۰۰۰ پوند است. در Zone های دورتر یعنی ۴ تا ۶ که حومه‌های لندن محسوب می‌شوند، قیمت‌ها به ۴۰۰,۰۰۰ تا ۶۰۰,۰۰۰ پوند کاهش پیدا می‌کند. جنوب شرق انگلستان که شامل حومه‌های اطراف لندن مثل Surrey و Berkshire می‌شود، معمولاً قیمت‌ها بین ۳۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ پوند است. اما اگر به شمال انگلستان بروید، فضای کاملاً متفاوتی پیدا می‌کنید. در منچستر می‌توانید خانه خوبی برای ۲۲۰,۰۰۰ تا ۲۸۰,۰۰۰ پوند پیدا کنید. لیورپول حتی ارزان‌تر است و قیمت‌ها حدود ۱۸۰,۰۰۰ تا ۲۳۰,۰۰۰ پوند است. نیوکاسل هم یکی از ارزان‌ترین شهرهای بزرگ بریتانیا است با قیمت‌های ۱۶۰,۰۰۰ تا ۲۱۰,۰۰۰ پوند. اسکاتلند هم گزینه جالبی است. ادینبورگ پایتخت اسکاتلند کمی گران‌تر است با قیمت‌های ۲۸۰,۰۰۰ تا ۳۲۰,۰۰۰ پوند، اما گلاسگو که شهر بزرگ دیگر اسکاتلند است خیلی ارزان‌تر است و حدود ۱۷۰,۰۰۰ تا ۲۲۰,۰۰۰ پوند می‌شود. در ولز و ایرلند شمالی هم قیمت‌ها نسبتاً معقول است، کاردیف حدود ۲۳۰,۰۰۰ تا ۲۷۰,۰۰۰ پوند و بلفاست ۱۸۰,۰۰۰ تا ۲۲۰,۰۰۰ پوند.

Freehold و Leasehold - یک تفاوت اساسی

این یکی از مهم‌ترین مفاهیمی است که باید خوب بفهمید چون روی هزینه‌ها و ارزش ملک شما تأثیر زیادی می‌گذارد. وقتی یک ملک Freehold می‌خرید، یعنی شما هم ساختمان و هم زمین زیر آن را کاملاً مالک هستید. این مالکیت دائمی است و برای همیشه مال شماست. اکثر خانه‌های مستقل یا نیمه‌مستقل Freehold هستند. در این حالت فقط باید Council Tax و هزینه‌های نگهداری عادی خانه را بپردازید. اما Leasehold داستان کاملاً متفاوتی است و باید خیلی مراقب باشید. در واقع با خرید یک ملک Leasehold شما ساختمان را برای یک مدت معین اجاره بلندمدت می‌کنید، معمولاً بین ۹۹ تا ۹۹۹ سال. زمین متعلق به شخص دیگری است که اصطلاحاً به او Freeholder می‌گویند. اکثر آپارتمان‌ها در بریتانیا Leasehold هستند. مشکل بزرگ Leasehold هزینه‌های اضافی است. شما باید سالانه Ground Rent که معمولاً بین ۱۰۰ تا ۵۰۰ پوند است را بپردازید. علاوه بر این باید Service Charge که هزینه نگهداری ساختمان، آسانسور، فضای سبز و... است را هم بدهید که می‌تواند از ۱,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ پوند سالانه یا حتی بیشتر باشد. و مسئله خیلی مهم این است که اگر Lease شما کوتاه شود و کمتر از ۸۰ سال باقی بماند، هم ارزش ملک شما به شدت کاهش پیدا می‌کند و هم هزینه تمدید آن خیلی سنگین خواهد شد. به همین دلیل توصیه قوی می‌شود که اگر می‌خواهید Leasehold بخرید، حتماً بررسی کنید که چند سال از Lease باقی مانده. حداقل ۹۰ سال باشد تا مشکلی برای شما پیش نیاید. اگر کمتر است بهتر است یا از خرید منصرف شوید یا قیمت کمتری پیشنهاد دهید.

پیش‌پرداخت و اهمیت آن

در بریتانیا معمولاً برای خرید خانه نیاز به پیش‌پرداخت ۵ تا ۲۰ درصد قیمت دارید. متوسط این رقم برای خریداران اولی در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۵ درصد است. با قیمت‌های فعلی این یعنی حدود ۵۳,۰۰۰ پوند که رقم قابل توجهی است! حداقل قانونی ۵ درصد است که با برنامه‌های کمکی مثل Help to Buy یا وام‌های ۹۵ درصدی ممکن است، اما توصیه می‌شود اگر می‌توانید حداقل ۱۰ تا ۱۵ درصد پس‌انداز کنید چون نرخ وام بهتری دریافت خواهید کرد. نکته مهم این است که هرچه پیش‌پرداخت شما بیشتر باشد، نرخ وام شما پایین‌تر خواهد بود. در بریتانیا به نسبت وام به ارزش ملک می‌گویند LTV یا Loan to Value. وقتی ۹۵ درصد وام می‌گیرید یعنی LTV شما ۹۵ درصد است و نرخ وام حدود ۵.۵ تا ۶ درصد خواهد بود. اما اگر ۲۵ درصد پیش‌پرداخت کنید و LTV شما ۷۵ درصد شود، نرخ وام به ۴ تا ۴.۵ درصد کاهش پیدا می‌کند. بیایید یک مثال ببینیم. فرض کنید می‌خواهید خانه‌ای ۳۰۰,۰۰۰ پوندی بخرید. اگر فقط ۵ درصد یعنی ۱۵,۰۰۰ پوند پیش‌پرداخت کنید، وام شما ۲۸۵,۰۰۰ پوند خواهد بود و با نرخ ۵.۵ درصد باید ماهانه حدود ۱,۶۲۰ پوند بپردازید. اما اگر ۱۵ درصد یعنی ۴۵,۰۰۰ پوند پیش‌پرداخت کنید، وام شما ۲۵۵,۰۰۰ پوند می‌شود و با نرخ بهتر ۴.۷ درصد فقط باید ۱,۴۰۰ پوند ماهانه بپردازید. این یعنی ۲۲۰ پوند در ماه صرفه‌جویی!

Stamp Duty - مالیات بزرگی که باید بدانید

Stamp Duty یا به طور کامل Stamp Duty Land Tax یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌هایی است که در هنگام خرید خانه با آن روبرو می‌شوید. این مالیاتی است که به دولت پرداخت می‌کنید و بسته به قیمت ملک و وضعیت شما متغیر است. نرخ‌های فعلی که از اول آوریل ۲۰۲۵ اجرا می‌شود این‌طور است: برای خانه اصلی شما، اگر قیمت تا ۲۵۰,۰۰۰ پوند باشد هیچ مالیاتی نمی‌دهید. برای بخشی که بین ۲۵۰,۰۰۱ تا ۹۲۵,۰۰۰ پوند است ۵ درصد، برای بخش ۹۲۵,۰۰۱ تا ۱.۵ میلیون پوند ۱۰ درصد و برای هر چیزی بالاتر از ۱.۵ میلیون پوند ۱۲ درصد مالیات پرداخت می‌کنید. اما اگر خریدار اولی هستید خبر خوبی برایتان دارم! تا ۳۰۰,۰۰۰ پوند اصلاً مالیات نمی‌دهید. این یعنی اگر خانه‌ای ۲۰۰,۰۰۰ پوندی یا ۳۰۰,۰۰۰ پوندی می‌خرید، Stamp Duty شما صفر است. برای بخش بین ۳۰۰,۰۰۱ تا ۵۰۰,۰۰۰ پوند فقط ۵ درصد می‌دهید. اما اگر ملک بیش از ۵۰۰,۰۰۰ پوند قیمت داشته باشد، دیگر به عنوان خریدار اولی شناخته نمی‌شوید و باید مالیات عادی بدهید. نکته خیلی مهم این است که اگر می‌خواهید خانه دوم یا ملک سرمایه‌گذاری بخرید، باید ۳ درصد اضافی در تمام پله‌ها بپردازید! مثلاً برای یک خانه ۴۰۰,۰۰۰ پوندی که خانه دوم شماست، به جای ۵,۰۰۰ پوند باید ۱۹,۵۰۰ پوند Stamp Duty بدهید. بیایید چند مثال واقعی ببینیم. اگر خریدار اولی هستید و خانه‌ای ۴۰۰,۰۰۰ پوندی می‌خرید، برای اولین ۳۰۰,۰۰۰ پوند صفر مالیات و برای ۱۰۰,۰۰۰ پوند باقیمانده ۵ درصد یعنی ۵,۰۰۰ پوند مالیات می‌دهید. اما اگر خانه دوم باشد، برای اولین ۲۵۰,۰۰۰ پوند ۳ درصد یعنی ۷,۵۰۰ پوند و برای ۱۵۰,۰۰۰ پوند باقیمانده ۸ درصد یعنی ۱۲,۰۰۰ پوند، جمعاً ۱۹,۵۰۰ پوند مالیات می‌دهید! در لندن که قیمت‌ها بالاست این مالیات خیلی سنگین می‌شود. برای یک ملک ۱ میلیون پوندی باید حدود ۴۱,۲۵۰ پوند Stamp Duty بدهید. توجه داشته باشید که در اسکاتلند و ولز نام و نرخ‌های این مالیات کمی متفاوت است. در اسکاتلند به آن LBTT و در ولز LTT می‌گویند و آستانه معافیت هم متفاوت است.

وکیل و هزینه‌های قانونی

در بریتانیا نمی‌توانید خودتان خانه بخرید و حتماً باید از وکیل یا Solicitor استفاده کنید. این فرآیند قانونی را Conveyancing می‌گویند و شامل بررسی اسناد، جستجوهای محلی، قراردادها و ثبت در Land Registry است. هزینه وکیل خودش معمولاً بین ۵۰۰ تا ۱,۱۵۰ پوند است. اما علاوه بر این باید هزینه‌های اضافی که به آن‌ها Disbursements می‌گویند را هم بپردازید. این شامل بررسی‌های محلی که بین ۲۵۰ تا ۴۵۰ پوند، هزینه ثبت در Land Registry که ۲۰۰ تا ۳۰۰ پوند، بررسی ورشکستگی، بررسی محیط زیست، بررسی آب و فاضلاب و هزینه انتقال بانکی است که در مجموع می‌تواند ۴۰۰ تا ۸۰۰ پوند باشد. پس جمع کل هزینه‌های وکیل معمولاً بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ پوند می‌شود. البته این رقم بستگی به قیمت ملک هم دارد، ملک‌های گران‌تر معمولاً هزینه بیشتری دارند. وکیل شما کارهای مهمی انجام می‌دهد. او بررسی می‌کند که سند قانونی ملک درست است، همه جستجوهای لازم را انجام می‌دهد تا مطمئن شود مشکلی مثل محدودیت ساخت‌وساز یا خطر سیل وجود ندارد، قراردادها را آماده می‌کند و در نهایت در روزهای Exchange و Completion که توضیح خواهم داد، کارهای قانونی را انجام می‌دهد. این فرآیند معمولاً ۸ تا ۱۲ هفته طول می‌کشد.

بررسی فنی ساختمان - Survey

این یکی از مهم‌ترین کارهایی است که باید انجام دهید و هرگز نباید آن را رد کنید. Survey یعنی بررسی فنی ساختمان توسط یک کارشناس. سه نوع Survey متداول وجود دارد. اولین نوع Basic Valuation است که بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ پوند هزینه دارد. این در واقع فقط برای بانک است تا مطمئن شود ارزش ملک حداقل به اندازه وامی است که می‌دهد. این بررسی بسیار سطحی است و اصلاً توصیه نمی‌شود که فقط به همین اکتفا کنید. دومین نوع Homebuyer's Report است که بین ۴۰۰ تا ۸۰۰ پوند هزینه دارد. این یک بررسی استاندارد است و برای املاک معمولی و نسبتاً جدید مناسب است. اکثر مردم این را انتخاب می‌کنند. سومین نوع Full Structural Survey است که بین ۶۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند یا حتی بیشتر هزینه دارد. این بررسی کامل است و برای املاک قدیمی (بیش از ۵۰ سال) یا املاک غیرمعمولی خیلی توصیه می‌شود. چرا Survey مهم است؟ چون می‌تواند مشکلات پنهانی مثل Subsidence که نشست ساختمان است، رطوبت، مشکل سقف یا سیستم برق قدیمی را کشف کند. اگر مشکل بزرگی پیدا شود، می‌توانید قیمت را مذاکره کنید یا حتی از خرید منصرف شوید. خرید بدون Survey مثل این است که با چشم بسته راه بروید، ریسک بسیار بزرگی است!

وام مسکن و نرخ‌ها

نرخ وام مسکن در دسامبر ۲۰۲۵ تقریباً بین ۴ تا ۶ درصد است. برای وام‌های Fix Rate که نرخ ثابت دارند، معمولاً نرخ دو ساله بین ۵ تا ۵.۵ درصد، پنج ساله بین ۴.۵ تا ۵ درصد و ده ساله بین ۴.۷ تا ۵.۲ درصد است. وام‌های Variable یا Tracker که نرخ متغیر دارند معمولاً بین ۴.۵ تا ۵.۵ درصد هستند. نرخ دقیق شما به چند عامل بستگی دارد: میزان LTV یعنی اینکه چقدر پیش‌پرداخت دارید، Credit Score شما، میزان درآمدتان و نوع ملک. بیشتر وام‌ها یک Arrangement Fee یا هزینه ترتیب دادن وام دارند که بین صفر تا ۱,۵۰۰ پوند است. بعضی وام‌ها هزینه ندارند اما نرخ بالاتری دارند، بعضی هم هزینه بالا دارند اما نرخ پایین‌تری ارائه می‌دهند. می‌توانید این هزینه را به وام اضافه کنید اما یادتان باشد که بعداً بهره هم روی آن می‌دهید. مدت وام معمولاً ۲۵ سال است اما می‌تواند بین ۱۵ تا ۴۰ سال باشد. هرچه مدت طولانی‌تر باشد، پرداخت ماهانه کمتر می‌شود اما مجموع بهره‌ای که می‌دهید بیشتر خواهد بود.

فرآیند خرید گام‌به‌گام

اولین کار این است که یک Mortgage in Principle یا DIP بگیرید. این یک تأییدیه اولیه از بانک است که نشان می‌دهد چقدر می‌توانید قرض بگیرید. این کار فقط ۲۰ دقیقه آنلاین طول می‌کشد و اثر کوچکی روی Credit Score شما می‌گذارد. برای این کار نیاز به مدرک شناسایی، اثبات آدرس، فیش حقوقی سه ماه اخیر و صورت‌حساب بانکی دارید. بعد باید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید. وب‌سایت‌های Rightmove، Zoopla و OnTheMarket محبوب‌ترین سایت‌ها هستند. یادتان باشد که Estate Agent برای فروشنده کار می‌کند نه شما، پس نباید اعتماد کامل به او داشته باشید. وقتی ملکی پیدا کردید چند بار آن را ببینید. حتماً محله را هم در روز و شب بررسی کنید، دسترسی به حمل‌ونقل، کیفیت مدرسه‌ها، آمار جرم محلی و حتی شبکه موبایل را چک کنید! با همسایه‌ها هم صحبت کنید. وقتی تصمیم گرفتید، Offer می‌دهید. معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد کمتر از قیمت درخواستی پیشنهاد می‌دهند، البته در بازار داغ ممکن است مجبور شوید بالاتر بدهید. حتماً در Offer بنویسید که "Subject to Survey" و "Subject to Contract" است. اگر Offer شما پذیرفته شد، حالا باید وکیل استخدام کنید، Survey سفارش دهید و درخواست کامل وام را ارسال کنید. Survey شما مشکلات را پیدا می‌کند و وکیل شما همه جستجوهای لازم را انجام می‌دهد. این مرحله معمولاً ۴ تا ۸ هفته طول می‌کشد. بعد می‌رسید به Exchange of Contracts که نقطه قانونی شدن معامله است. در این مرحله قراردادها امضا می‌شود، شما پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰ درصد) را می‌دهید و تاریخ Completion تعیین می‌شود. بعد از Exchange دیگر نمی‌توانید بدون جریمه سنگین از معامله خارج شوید. و در نهایت روز Completion می‌رسد! در این روز وکیل شما باقی پول را به فروشنده منتقل می‌کند و شما کلیدها را دریافت می‌کنید. خانه حالا مال شماست! معمولاً یک تا دو هفته بعد از Exchange، Completion اتفاق می‌افتد.

Council Tax و هزینه‌های سالانه

Council Tax مالیاتی است که به شهرداری محل برای خدمات محلی مثل جمع‌آوری زباله، آتش‌نشانی و... می‌پردازید. میزان آن به محل و Band ملک شما بستگی دارد. ملک‌ها در بریتانیا به هشت Band از A تا H تقسیم شده‌اند. برای Band A ممکن است بین ۱,۰۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند سالانه بپردازید، برای Band D حدود ۱,۸۰۰ تا ۲,۵۰۰ پوند و برای Band H ممکن است ۳,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ پوند یا بیشتر باشد. در لندن معمولاً گران‌تر است. این پول را می‌توانید در ۱۰ یا ۱۲ قسط ماهانه بپردازید. اگر تنها ساکن خانه هستید ۲۵ درصد تخفیف می‌گیرید، دانشجویان معاف هستند و افراد معلول ممکن است Band پایین‌تری داشته باشند.

مالیات فروش ملک

اگر ملکی که می‌فروشید خانه اصلی شما است، هیچ مالیاتی نمی‌دهید. اما اگر خانه دوم یا ملک سرمایه‌گذاری است، باید Capital Gains Tax بپردازید. نرخ‌های ۲۰۲۵ این‌طور است: اگر مالیات‌دهنده پایه هستید ۱۸ درصد و اگر مالیات‌دهنده بالاتر هستید ۲۸ درصد. محاسبه این است که سود منهای ۶,۰۰۰ پوند معافیت. مثلاً اگر ملکی را ۳۰۰,۰۰۰ پوند خریده‌اید و ۴۵۰,۰۰۰ پوند می‌فروشید، سود شما ۱۵۰,۰۰۰ پوند است. ۶,۰۰۰ پوند معاف و ۱۴۴,۰۰۰ پوند مشمول مالیات می‌شود. با نرخ ۲۸ درصد باید ۴۰,۳۲۰ پوند مالیات بدهید.

اجاره در بریتانیا

بازار اجاره در بریتانیا کاملاً رقابتی است. اجاره ماهانه متوسط در لندن Zone 1-2 بین ۲,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰ پوند، در Zone های دورتر بین ۱,۲۰۰ تا ۲,۰۰۰ پوند است. در منچستر حدود ۹۰۰ تا ۱,۴۰۰ پوند، در بیرمنگام ۸۰۰ تا ۱,۲۰۰ پوند و در ادینبورگ ۱,۰۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند است. قانون محدودیت سختی برای Deposit دارد. اگر اجاره سالانه کمتر از ۵۰,۰۰۰ پوند باشد، حداکثر می‌توانند پنج هفته اجاره Deposit بگیرند و اگر بیشتر باشد شش هفته. مثلاً برای اجاره ۱,۵۰۰ پوند ماهانه، حداکثر Deposit ۱,۷۳۰ پوند است. این Deposit حتماً باید در یکی از سه طرح محافظت Deposit ثبت شود که عبارتند از DPS، MyDeposits و TDS. این برای محافظت از حقوق شما است. قرارداد اجاره معمولاً AST یا Assured Shorthold Tenancy نام دارد. معمولاً برای ۶ یا ۱۲ ماه است و بعد از آن به Periodic یعنی ماه‌به‌ماه تبدیل می‌شود. یک خبر خوب برای مستأجران این است که از می ۲۰۲۶ قانون جدید Renters' Rights Act اجرا می‌شود. طبق این قانون Section 21 که به مالک اجازه می‌داد بدون دلیل شما را اخراج کند منسوخ می‌شود. همه قراردادها به Periodic تبدیل می‌شوند و مالک نمی‌تواند بدون دلیل قانونی Pets را رد کند. افزایش اجاره هم حداکثر سالی یکبار و با دو ماه اطلاع ممکن است.

حقوق مستأجر و مالک

به عنوان مستأجر حق دارید در ملکی ایمن و قابل سکونت زندگی کنید. Deposit شما باید محافظت شود، حریم خصوصی شما باید رعایت شود و مالک فقط با ۲۴ ساعت اطلاع می‌تواند وارد شود. افزایش ناعادلانه اجاره و تبعیض غیرقانونی است. تعمیرات باید به‌موقع انجام شود. شما هم تکلیف دارید که اجاره را به‌موقع بپردازید، از ملک به خوبی نگهداری کنید، قرارداد را رعایت کنید و مزاحمتی برای همسایه‌ها ایجاد نکنید. قبل از می ۲۰۲۶ مالک می‌تواند با Section 21 با دو ماه اطلاع و بدون دلیل شما را اخراج کند، یا با Section 8 با دلیل مثل عدم پرداخت یا آسیب به ملک. اما بعد از می ۲۰۲۶ Section 21 منسوخ می‌شود و فقط با دلایل قانونی مثل عدم پرداخت دو ماه یا بیشتر، آسیب به ملک، رفتار ضد اجتماعی، یا اینکه مالک می‌خواهد خودش در ملک زندگی کند یا بفروشد، می‌تواند اخراج کند.

نکات ویژه برای ایرانی‌ها

خرید خانه در بریتانیا برای ایرانی‌ها می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. اولین چالش این است که بدون UK Credit History گرفتن وام سخت است. معمولاً باید ۲۰ تا ۲۵ درصد یا حتی بیشتر پیش‌پرداخت داشته باشید. همچنین باید ثابت کنید که پول از کجا آمده است به دلیل قوانین Anti-Money Laundering. وضعیت ویزای شما هم مهم است و برخی بانک‌ها نیاز به ILR یا حداقل دو سال ویزا دارند. راه‌حل‌هایی هم وجود دارد. یک Mortgage Broker متخصص در کار با Expat می‌تواند خیلی کمک کند. اگر پیش‌پرداخت بیشتری بین ۲۵ تا ۴۰ درصد داشته باشید کار راحت‌تر می‌شود. برخی بانک‌ها درآمد غیر-UK را هم قبول می‌کنند. یا می‌توانید یک Guarantor که شخصی با Credit خوب در UK است داشته باشید. مناطق محبوب ایرانی‌ها در لندن شامل Kensington & Chelsea در غرب، Hampstead در شمال، Wimbledon در جنوب غرب و Canary Wharf در شرق است. خارج از لندن هم کمبریج، آکسفورد و منچستر محبوب هستند. چند توصیه مهم: اول اینکه ابتدا حداقل ۶ تا ۱۲ ماه اجاره کنید تا بازار را بشناسید. دوم اینکه حتماً UK Credit بسازید با باز کردن حساب بانکی، گرفتن Credit Card و قرارداد موبایل. سوم اینکه اگر Leasehold می‌خرید خیلی احتیاط کنید و بررسی کنید چند سال Lease مانده و Service Charge چقدر است. چهارم اینکه هرگز Survey را رد نکنید چون ساختمان‌های قدیمی UK ممکن است مشکلات پنهانی داشته باشند. و پنجم اینکه حتماً محله را در روزها و شب‌های مختلف و آخر هفته‌ها ببینید و Transport Links را بررسی کنید.

منابع مفید

سایت رسمی دولت در GOV.UK اطلاعات کامل و رسمی دارد. همچنین Money Helper راهنماهای رایگان و مفید ارائه می‌دهد. برای محاسبه Stamp Duty می‌توانید از ماشین‌حساب رسمی دولت استفاده کنید. برای جستجوی ملک، Rightmove، Zoopla و OnTheMarket بهترین سایت‌ها هستند. برای کمک حرفه‌ای، Mortgage Broker معمولاً رایگان یا بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ پوند هزینه دارد، Solicitor بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ پوند و Surveyor بین ۵۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند.

جمع‌بندی

خرید یا اجاره ملک در بریتانیا برای ایرانی‌ها قطعاً چالش‌برانگیز است اما با آماده‌سازی درست کاملاً ممکن است. برای خرید معمولاً نیاز به ۱۵ درصد پیش‌پرداخت دارید که با قیمت‌های ۲۰۲۵ حدود ۵۳,۰۰۰ پوند می‌شود. Stamp Duty بین صفر تا ۱۵ درصد است اما خریداران اولی تا ۳۰۰,۰۰۰ پوند معاف هستند. هزینه وکیل بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ پوند اجباری است و Survey که بین ۵۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند هزینه دارد بسیار مهم است. تفاوت بین Leasehold و Freehold یک موضوع اساسی است که باید به آن توجه کنید. قیمت‌ها در لندن بالای ۵۲۰,۰۰۰ پوند است و خیلی گران است، در جنوب شرق بین ۳۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ پوند و در شمال انگلستان خیلی ارزان‌تر و بین ۱۶۰,۰۰۰ تا ۲۸۰,۰۰۰ پوند است. از نظر مالیات، Stamp Duty بزرگ‌ترین سورپرایز است. Council Tax بین ۱,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ پوند سالانه است و اگر ملک خانه اصلی شما باشد از Capital Gains Tax معاف هستید. برای اجاره، Deposit حداکثر پنج تا شش هفته است که قانونی است و محافظت Deposit اجباری است. قانون جدید Renters' Rights Act از می ۲۰۲۶ حمایت بیشتری از مستأجران می‌کند و Section 21 منسوخ می‌شود. برای تازه‌واردان ایرانی توصیه می‌شود ابتدا اجاره کنید، Credit UK بسازید، پیش‌پرداخت ۲۰ تا ۲۵ درصد آماده کنید و با یک Mortgage Broker متخصص Expat کار کنید. یادتان باشد که فرآیند خرید ۸ تا ۱۲ هفته طول می‌کشد پس صبور باشید. بازار املاک UK ثابت و امن است و سرمایه‌گذاری بلندمدت خوبی محسوب می‌شود.